大家CLOUD（ココレア）

引用元：
（https://nexus-agent.com/）

大家CLOUDは物件の空室対策をしっかりしたいオーナー向けの不動産賃貸管理システムです。その特長やサポート、価格などをご紹介します。

「大家CLOUD」の特長

空室対策を重視して仲介業者への物件周知に強み

大家CLOUDの開発に携わっているメンバーの中には大家経験者がいることもあり、空室対策の重要性をしっかりと認識して設計～構築された賃貸管理システムといえるでしょう。

そうした空室対策に役立つ機能といえるのがプロモーション配信機能。賃貸仲介を手掛ける不動産店舗全国3万軒の中から物件所在地を基点として客付けが期待できる店舗を自動抽出することができます。2022年9月時点で大家CLOUDの対応エリアが東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県となっているため首都圏での利用が前提とはなりますが、今後エリアが拡がればそれに合わせて対象となる店舗も増えるでしょう。

抽出した仲介業者のリストに対してはメール及びFAXで募集依頼を一斉送信できます。

参照元：大家CLOUD公式HPhttps://oyacloud.com/

入居者への連絡でSMS配信や伝言掲示板が使える

2022年現在で、20～30代の賃貸物件入居者との連絡手段を考えると、電話やメールよりもSMSの方が効率的ともいえます。賃貸借契約では電話番号を確認しますが、通話だと抵抗を感じる若い世代も少なくないもの。メールはスパムも多数届く状況で、SMSなら連絡がとれる確率も増すでしょう。

また、SMS配信とのセットで使えるコミュニケーションツールとして、大家CLOUDには伝言掲示板があります。長いテキストや画像、添付ファイルなどを送りたい場合、SMSでは通知をして詳細は伝言掲示板へ誘導するといった使い方です。プライバシー保護に関連するようなファイルにはパスワードをかけることも可能。通信のコストや手間をできるだけかけずに、機密性などはしっかりとガードできるのもオンラインサービスならではのメリットです。

オプションでトラブル対応や巡回・清掃サービスも

大家CLOUDのベンダーであるココレアはオプションサービスという形で、賃貸管理業務のサポートも提供しています。

住まいの緊急トラブル受付センターは、24時間365日対応のコールセンターを介して賃貸物件の各種トラブルに対応するサービス。専有部のトラブルが対象で、提携先は上場企業と明示されています。

もうひとつは物件定期巡回・共用部日常清掃サービス。レポートは写真付きで大家CLOUD内にデータとして納品されます。物件規模などによって個別見積となるケースもあるので問い合わせてみるといいでしょう。

トラブル履歴や清掃レポートは実務を含めてシステム上でワンストップ管理できるというわけです。

「大家CLOUD」の機能一覧

大家CLOUD（ココレア）の操作画面

公式サイトに操作画面の画像が有りませんでした。

大家CLOUD（ココレア）と一緒に検討するなら？

大家CLOUDという賃貸管理システムは、空室対策をもっとも重視しています。そのため物件所在地にマッチする仲介業者の自動リスト化と情報配信機能を実装。また、入居者との連絡方法ではSMS配信が使えるのは時代性にも合うでしょう。

本サイトでは、オンプレミス版とクラウド版、両方を取扱うオススメの賃貸管理システム会社をご紹介しています。大家CLOUD（ココレア）と併せて、ぜひご検討ください。

「大家CLOUD」の導入実績・導入事例

公式ホームページに記載がありませんでした。

賃貸管理システム導入までの
手順・流れをみる

大家CLOUDの価格・サポート体制

価格

初期費用：無料

登録戸数10戸まで：無料

登録戸数100戸まで：月額4,378円（税込）

サポート体制

1. オーナーに代わり、「住まいの緊急トラブルセンター」で24時間物件のトラブルに電話対応
2. 物件定期巡回や清掃サービスのオプションでオーナーの負担を軽減

開発会社の基本情報

事業別におすすめ
賃貸管理システム3選

仲介事業向け

グラングコア

画像引用元：グラングコア公式HP
（https://grung.co.jp/）

業務と顧客分析を連動させ
売上を取りこぼさない

• 追客を視覚化し
  来店に繋げる

仲介業務のフローと連動。アポ情報の共有で反響対応の精度を高め、来店率を13％向上_※1した実例あり。

• 登録作業の時短で
  営業に集中

ボタン一つで物件周辺情報を自動取得、写真もAIが選定。間取り作成や登録を1件につき約7分_※2で完了。

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プロパティマネジメント向け

いい生活賃貸クラウド

画像引用元：いい生活賃貸クラウド公式HP
（https://www.es-service.net/）

入居者アプリと一括提供で
問合せ対応をよりスムーズに

• システム一本化で
  工数削減

入居者対応とバックオフィス業務を同一のクラウド上で提供。複数にまたがらず処理ができる。

• 入居者とのやり取りを
  ラクに

入居者アプリから修理や整備要請を受けられ、電話対応にかかる時間を1/3～1/4_※3に削減した例も。

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テナント事業向け

ビルジム

画像引用元：ビルジム公式HP
（https://www.biljim.daishi-software.co.jp/index.html）

複数テナントを一括管理して
請求業務ミスや属人化を防ぐ

• 複雑な請求処理を
  自動化

隔月・3か月毎など変則的な請求を複数設定可。検針値の取込・集計も自動、不定期請求のミスを防止。

• 複数のテナント運用を
  円滑に

クラウド上で情報を一括管理。異なる物件に入居する同一テナントの状況などもスムーズに共有できる。

公式HPで
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※1　実績より。参照元：グラングコア公式HP（https://grung.co.jp/cases/roomselect/）
※2　機能紹介より。参照元：グラングコア公式HP（https://grung.co.jp/function/property_management/）
※3　実績より。参照元：いい生活賃貸クラウド公式HP（https://www.es-service.net/service/es-home/）