ACRES（アビームコンサルティング）

引用元：
（https://www.imagin.co.jp/）

アビーム不動産管理ソリューション ACRES（※以下、ACRES）は、企業経営における不動産管理に適したクラウドシステムです。不動産の一元管理からの戦略的活用、投資案件管理実現のための様々な機能、サービスなどを紹介します。

「ACRES」の特長

業務の標準化・効率化に役立つクラウド型ソリューション

アビームコンサルティングは日本のコンサルティング会社ですがアジアを基点とするグローバルコンサルティングファームでもあります。不動産分野でも資産価値の最大化といった経営課題をサポートする企業。ACRESはそうした背景から開発された、不動産管理ソリューションです。

不動産バリューチェーンを一元管理してデータを可視化、そしてビジネスの課題解決や業務の標準化・効率化といった成果に導くことがアビームコンサルティングのミッション。その目的を達成するために活用するのがACRESです。

他システムとの連携や業務向けテンプレートなどが充実

不動産管理の業務標準化・効率化をミッションとして導入するソリューションだけに、データ管理はワンインプットでマルチユース可能。他システムとの連携もしやすいので、不動産関連事業全体のデータ把握がしやすくなります。それらを解析してレポートするためのBIツールまで実装しているだけに、経営判断にも使えるツールといえます。

不動産業界のスタンダードな業務プロセスに利用できる機能をテンプレート化して、導入後スムーズに実務で使える点もおすすめできる特長です。

取扱物件の規模も幅広く、多様な不動産事業で導入

アビームコンサルティングの公式ホームページを見てみると、ACRESの導入実績として当該企業の取扱物件数と概要が一部紹介されていて、様々な目的で導入されていることが見てとれます。

物件数が比較的少なく、不動産ファンドマネジメント業務で利用するために導入したケースもあれば、賃資産運用会社とPM会社との連携で物件管理や会計処理連携のために導入したケースでは多くの契約件数をDB管理しています。

賃貸住宅だけでなくビル管理や事業用不動産、テナント管理など様々な用途で業務管理に採用されているのがACRESの強みでもあります。

「ACRES」の機能一覧

ACRES（アビームコンサルティング）の操作画面

公式サイトに操作画面の画像が有りませんでした。

ACRES（アビームコンサルティング）と一緒に検討するなら？

コンサルティング会社として様々なジャンルで実績を持つアビームコンサルティングが手掛けるACRESという賃貸管理システムは、導入企業の課題解決や業務改善を目的として選ばれる製品。データ活用や業務高度化が強みといえるでしょう。

本サイトでは、オンプレミス版とクラウド版、両方を取扱うおすすめの賃貸管理システム会社をご紹介しています。ACRES（アビームコンサルティング）と併せて、ぜひご検討ください。

「ACRES」の導入実績・導入事例

京王電鉄と京王不動産でクラウドシステムを共用

京王電鉄を中心とした京王グループで、沿線の不動産事業への取り組みでアビームコンサルティングとパートナーシップを締結、ACRESを導入した事例です。

それまでに使っていた不動産管理ソリューションはオンプレミス型。5～7年サイクルで改修はしてきたものの、複雑な契約形態に対応できない点や蓄積データが十分でないといった課題を抱えていました。そこでACRESを導入。京王電鉄車内の経理システムともシームレスに連携できるようになり、各種レポートはSAP® BOによりフレキシビリティを高めることができました。

京王グループでACRESを最初に導入したのは京王電鉄ですが、その後に京王不動産でも本格稼働。共用する賃貸管理システムのクラウド化やニーズにマッチする帳票出力などを実現しています。

参照元：アビームコンサルティング公式HPhttps://www.abeam.com/jp/ja/case_study/CS081

京王電鉄と京王不動産でクラウドシステムを共用

アパレルを中心とした複合ショッピングセンターのテナント事業で知られるパルコは、テナントシステムを再構築して2016年からACRESを利用しています。

システムをACRESに移管したことで、以前のシステムでかかっていたハードウェアの費用を削減。テナント管理業務のプロセスも見直して、業務改善にもなっています。また、このタイミングで、法改正した定期借家の契約管理にも対応。パルコ社内でも業務としてボリュームが増えていたところ、より厳密な管理が求められる定期借家契約をシステム化することができました。

参照元：アビームコンサルティング公式HPhttps://www.abeam.com/jp/ja/case_study/CS104

賃貸管理システム導入までの
手順・流れをみる

「ACRES」の評判

ACRESを導入してすぐに業務効率化を実感

「ACRESを導入したことで、契約を含めた物件情報の一元化を実現させることができました。 経理システムとも連携したことで予実管理の面での情報集約も進み、導入後すぐに業務効率化を実感することができました。」

引用元：アビームコンサルティング公式HPhttps://www.abeam.com/jp/ja/case_study/CS081

新システムは現場社員の余裕を持った働き方も可能に

「（前略）最初は締め日に経理責任者が休んでいる店があると聞いてびっくりしたのですが、新しいシステムの機能を自分たちのペースに合わせて使いこなそうという姿勢が感じられました。新しいシステムは現場社員の余裕を持った働き方も可能にしたわけで、本当によかったと思います」

引用元：アビームコンサルティング公式HPhttps://www.abeam.com/jp/ja/case_study/CS104

ACRESの価格

公式サイトに記載なし

開発会社の基本情報

事業別におすすめ
賃貸管理システム3選

賃貸営業向け

グラングコア

画像引用元：グラングコア公式HP
（https://grung.co.jp/）>

業務と顧客分析を連動させ
売上を取りこぼさない

• 追客を視覚化し来店に繋げる

仲介業務のフローと連動。アポ情報の共有で反響対応の精度を高め、来店率が13％向上_※1した実例あり。

• 登録作業の時短で営業に集中

ボタン一つで物件周辺情報を自動取得、写真もAIが選定。間取り作成や登録を1件につき約7分_※2で完了。

• BBサイト連携で物件取込を自動化

業者間流通サイト（BBサイト）の物件情報を自動取込・更新でき、手入力の手間を削減。最新物件をタイムラグなく社内へ反映できる。

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プロパティマネジメント向け

いい生活賃貸クラウド

画像引用元：いい生活賃貸クラウド公式HP
（https://www.es-service.net/）>

入居者アプリと一括提供で
問合せ対応をよりスムーズに

• システム一本化で工数削減

入居者対応とバックオフィス業務を同一のクラウド上で提供。複数ツールにまたがらず処理ができる。

• 入居者とのやり取りをラクに

入居者アプリから修理や整備要請を受けられ、電話対応にかかる時間を1/3～1/4_※3に削減した例も。

• オーナーとの情報共有もスムーズ

オーナーマイページ機能で、収支状況や物件情報をオンラインでいつでも共有可能_※4。書類作成のコスト削減と、オーナーとの信頼関係構築を両立できる。

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テナント事業向け

ビルジム

画像引用元：ビルジム公式HP
（https://www.biljim.daishi-software.co.jp/index.html）>

複数テナントを一括管理して
請求業務ミスや属人化を防ぐ

• 複雑な請求処理を自動化

隔月・3か月毎など変則的な請求を複数設定可。検針値の取込・集計も自動、不定期請求のミスを防止。

• 複数のテナント運用を円滑に

クラウド上で情報を一括管理。異なる物件に入居する同一テナントの状況などもスムーズに共有できる。

• 更新・解約・スポット請求にも対応

契約更新・解約処理に加え、契約開始前・解約後・一時利用などスポット請求にも柔軟に対応_※4。テナント事業特有のイレギュラー業務を取りこぼさない。

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※1　実績より。参照元：グラングコア公式HP（https://grung.co.jp/cases/roomselect/）
※2　機能紹介より。参照元：グラングコア公式HP（https://grung.co.jp/function/property_management/）
※3　実績より。参照元：いい生活賃貸クラウド公式HP（https://www.es-service.net/service/es-home/）