TS-JAVA ティーエスジャバ（ファインネットテクノロジー）
（http://fine-net.co.jp）
TS-JAVA（ティーエスジャバ）はファインネットテクノロジー株式会社が提供する賃貸管理システムです。
ここでは、TS-JAVA（ティーエスジャバ）の特徴やサポート体制、導入実績、実際の評判などについてわかりやすくご紹介します。
「TS-JAVA（ティーエスジャバ）」の特長
基本機能＋マニアック機能が標準搭載機能
TS-JAVA ティーエスジャバの公式ホームページでは、機能を基本機能とマニアック機能とに分けて説明しています。
ネットバンキングや確定申告書類出力なども基本機能に含まれていますが、マニアック機能では自社物件と区分所有に加えてサブリースや一括借上対応、立替滞納保証対応といった競合他社製品ではあまり見ない機能もついています。このマニアック機能はオプションというわけではなく、標準搭載機能として利用できるのが魅力です。
賃貸管理データをより広範に連携できるオプション
TS-JAVA ティーエスジャバの機能の幅広さはマニアック機能にプラスして、6つのオプションシリーズにも表れています。TSオプションシリーズとしてポータルとの自動連携や追客管理、仲介業者・店舗向けの販促支援、オーナー専用サイトの構築などが可能となります。管理会社内部の業務支援に役立つTS会計では、主要会計ソフトに対応してデータ連携による業務軽減効果も期待できます。
導入企業の多くがカスタマイズ対応を選択
TS-JAVA ティーエスジャバの公式ホームページには「ファインネットのお客様の多くは、結果カスタマイズを選ばれているんだよ」という表記があり、カスタマイズ対応でも導入企業のニーズを満たしていることが見てとれます。導入企業側でも、賃貸管理システムを利用する実務の状況や目的を精査していくと、自社にできるだけ最適化したシステムにするため、カスタマイズ対応を選択するというわけです。
参照元：ファインネットテクノロジー公式HPhttp://fine-net.co.jp/zubari/
TS-JAVA ティーエスジャバ（ファインネットテクノロジー）の操作画面
公式サイトに操作画面の画像が有りませんでした。
TS-JAVA ティーエスジャバ（ファインネットテクノロジー）と一緒に検討するなら？
基本機能とマニアック機能とを併せ持つ賃貸管理システムTS-JAVA ティーエスジャバ。オプション製品も6種類あり、カスタマイズも相談できる柔軟性・拡張性があり、導入企業それぞれのニーズにマッチするシステムが期待できるでしょう。
本サイトでは、オンプレミス版とクラウド版、両方を取扱うオススメの賃貸管理システム会社をご紹介しています。TS-JAVA ティーエスジャバ（ファインネットテクノロジー）と併せて、ぜひご検討ください。
「TS-JAVA」の導入実績・導入事例
導入実績全国200社以上（2019年9月調査時点）
導入後は作業の効率化やムダなコストの削減を実現
賃貸管理システムを利用していたものの、機能的な物足りなさにシステムの移行を検討する中、TS-JAVA ティーエスジャバを導入したケースを紹介します。
元々使っていたシステムは、区分所有管理ができない、オーナー変更すると前オーナーの履歴を残せない、システムとEXCELとの二重管理で手間がかかる──といった複数の問題を抱えていました。会社としても経営層、管理部門、営業担当それぞれでクリアすべき課題があり、その解決のためにTS-JAVA ティーエスジャバを導入したというわけです。
導入後、課題の多くは解決され、作業の効率化やムダなコストの削減、そして物件オーナーに対するサポートの強化といったポジティブな効果が出たようです。
参照元：ファインネットテクノロジー公式HPhttp://fine-net.co.jp/introduction/
オプションをプラスして業務全般をひとつのシステムに
TS-JAVA ティーエスジャバを導入するにあたり、自社の業務に合わせてより有効なシステム活用をすべくTS-オプション機能もプラスして、カスタマイズ対応したケースを紹介します。
TS-JAVA ティーエスジャバを中心として、オプションにより拡張したのはTS追客、TS仲介、TSオーナー、TS連携、TS会計の5つ。入居者、仲介業者、オーナーと外部との連携強化を図るとともに、社内連携という点では自社ホームページや不動産情報ポータルとの物件情報の連携、さらに会計ソフトとの接続も実現しています。
集客や入出金管理、各種情報の一元化など賃貸管理業務全般をひとつのシステムにまとめることでコストや時間の節約になりますし、成果の可視化にもつながるといった好循環を生んだというわけです。
参照元：ファインネットテクノロジー公式HPhttp://fine-net.co.jp/introduction/
「TS-JAVA（ティーエスジャバ）」の評判
公式ホームページに記載がありませんでした。
TS-JAVA（ティーエスジャバ）の機能
基本機能
TS-JAVAでは管理の基盤として、台帳管理や請求入金送金といった機能を搭載しています。基本機能の詳細は以下の通りです。
- 台帳管理
- 請求入金送金
- 更新退去処理
- ネットバンキング
- 各種書類出力
- 延滞管理機能
- リフォーム修繕管理
- 確定申告書類出力
- 会計ソフト連携
- ポータルサイト連携
賃貸管理の基本は入出金だと捉え、請求や入金、台帳管理といった会計に関する機能を豊富に揃えているのが特徴です。各種書類の出力も可能なので、業務の効率化が図れること間違いありません。
全体的に見て管理の基盤となる機能をメインに搭載しているため、煩雑な賃貸管理をサポートしてくれることでしょう。
マニアック機能
業務の基盤となる機能を搭載している基本機能だけでは足りないと、痒いところに手が届くシステムを「マニアック機能」と称して搭載しています。こんな機能欲しかったとうなりたくなるようなものばかり。マニアック機能の詳細は以下の通りです。
- 区分所有サブリース一括借上自社物
- 部屋単位の管理設定
- 立替滞納保証対応
- 送金先振り分け設定
- 家主変更に伴う按分送金
- 自動分割入金
- 仮想口座対応
- 入金・送金・月次締め会計
- 管理メンテナンス報告
- 督促管理
- 会計仕訳設定
- 稼働率売上集計出力
- 各種画像登録
- アカウント権限調整（要相談）
このように、管理会社にとって「あったらいいな」という機能を詰め込んでいるため、自社仕様にカスタマイズすることでより使いやすいシステムとなるでしょう。
対応する利用形態
- オンプレミス版のみ
TS-JAVAの価格・サポート体制
価格
公式サイトに記載なし
サポート体制
- 電話対応
- メール対応
- FAX対応
開発会社の基本情報
TS-JAVAを提供しているファインネットテクノロジー株式会社は、「賃貸管理業務の煩雑さを軽減するサポートをしたい」という思いから1998年に創業されました。創業から20年以上に渡り、お客様と一緒につくりあげてきた、現場で本当に必要な機能を搭載した管理システムを提供しているのが特徴です。これもお客様の声に耳を傾け、真摯に対応してきたからこその魅力でしょう。
ホームページから店頭POP、契約や退去までワンストップで管理できるなど、豊富な機能をスマートに使えるよう工夫が凝らされています。
| 会社名 | ファインネットテクノロジー株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋1-1-4 ユニゾ東日本橋一丁目ビル2F |
| 問い合わせ番号 | 03-5835-1201 |
| 公式サイト | http://fine-net.co.jp |
賃貸管理システム3選
画像引用元：グラングコア公式HP
（https://grung.co.jp/）
売上を取りこぼさない
- 追客を視覚化し
来店に繋げる
仲介業務のフローと連動。アポ情報の共有で反響対応の精度を高め、来店率を13％向上※1した実例あり。
- 登録作業の時短で
営業に集中
ボタン一つで物件周辺情報を自動取得、写真もAIが選定。間取り作成や登録を1件につき約7分※2で完了。
画像引用元：いい生活賃貸クラウド公式HP
（https://www.es-service.net/）
問合せ対応をよりスムーズに
- システム一本化で
工数削減
入居者対応とバックオフィス業務を同一のクラウド上で提供。複数にまたがらず処理ができる。
- 入居者とのやり取りを
ラクに
入居者アプリから修理や整備要請を受けられ、電話対応にかかる時間を1/3～1/4※3に削減した例も。
画像引用元：ビルジム公式HP
（https://www.biljim.daishi-software.co.jp/index.html）
請求業務ミスや属人化を防ぐ
- 複雑な請求処理を
自動化
隔月・3か月毎など変則的な請求を複数設定可。検針値の取込・集計も自動、不定期請求のミスを防止。
- 複数のテナント運用を
円滑に
クラウド上で情報を一括管理。異なる物件に入居する同一テナントの状況などもスムーズに共有できる。
※1 実績より。参照元：グラングコア公式HP（https://grung.co.jp/cases/roomselect/）
※2 機能紹介より。参照元：グラングコア公式HP（https://grung.co.jp/function/property_management/）
※3 実績より。参照元：いい生活賃貸クラウド公式HP（https://www.es-service.net/service/es-home/）
