不動産管理スケルトンパッケージ(DBJデジタルソリューションズ)

不動産管理スケルトンパッケージは、DBJデジタルソリューションズ株式会社（旧社名：株式会社コンシスト）が提供する不動産・賃貸管理システムです。既製のパッケージソフトの手軽さと、スクラッチ開発（オーダーメイド）の柔軟性を掛け合わせた「セミオーダー型」のシステム構築ができるのが最大の特徴です。

不動産管理スケルトンパッケージの特長

必要な機能だけを組み合わせる「セミオーダー型」

あらかじめ用意された不動産賃貸業務の基本機能（スケルトン部分）をベースに、自社に必要な機能だけを選んで組み合わせることができる画期的なシステムです。既製品のパッケージソフトでは自社の業務フローに合わないが、ゼロからフルスクラッチで開発すると莫大なコストと時間がかかってしまう、という企業のジレンマを解消し、自社の運用に100％適合するシステムを安価に構築できます。

多様な施設の管理に対応し、既存の帳票もそのまま使える

一般的な居住用の賃貸物件だけでなく、テナントビル、商業施設、駐車場といった多様なアセットタイプの管理に標準で対応しています。また、導入企業がこれまで使い慣れてきたExcel等の帳票フォーマット（レイアウト）をそのままシステム上で再現・利用できるため、現場の担当者が新しいシステムに戸惑うことなく、スムーズに移行できるのが大きなメリットです。

最短4ヶ月で導入可能な「スマートモデル」

より安価かつスピーディーにシステムを導入したいという企業向けに、「スマートモデル」という選択肢も用意されています。こちらは画面や帳票のレイアウト変更を行わず、機能をミニマムに絞ってパッケージをそのまま利用するプランで、最短4ヶ月でのスピード導入が可能です。まずは標準機能で小さく始め、将来的に必要な機能を拡張していくといった柔軟な運用にも適しています。

不動産管理スケルトンパッケージの評判

専門知識と迅速な対応で信頼のパートナー

（前略）「このままの調子で信頼できるパートナーとして在り続けて欲しい」（後略）

引用元：かわさきファズ株式会社 | 導入事例 | DBJデジタルソリューションズ株式会社（https://www.dbj-digital.jp/casestudy/case03.html）

頼もしいパートナーのような存在

（前略）SKELETON PMSというソフトを一言で言うと、「現実的ないいとこどりができる不動産管理システム」でしょうか。他の管理の際にも是非応用できればと思う、頼もしいパートナーのような存在です。（後略）

引用元：中部日本ビルディング株式会社 | 導入事例 | DBJデジタルソリューションズ株式会社（https://www.dbj-digital.jp/casestudy/case10.html）

現場の声をきちんと反映したシステム運用を実現

本プロジェクトの決定は当社上層部で行われた為、実務からの担当でしたが、問題なく進められ安堵いたしました。システムは実際に使用する現場担当者が使いやすいことが大切なので、現場の声をきちんと反映できたことは満足しています。テストの段階で実際の運用を始めましたが、混乱もなく、稼働後のメンテナンスも保守の範囲内の対応で十分です。（後略）

引用元：株式会社東京ビッグサイト | 導入事例 | DBJデジタルソリューションズ株式会社（https://www.dbj-digital.jp/casestudy/case11.html）

対応する利用形態

• クラウド版（IaaS環境での構築）
• オンプレミス版

不動産管理スケルトンパッケージの機能一覧

不動産管理スケルトンパッケージの主な賃貸管理機能

契約情報の一元管理と更新アラート機能

紙やExcelで分散しがちな物件情報や契約書などの膨大なデータを一元管理し、ペーパーレス化による情報紛失リスクを低減します。ログイン画面には、契約更新時期が近づいたテナントを知らせるアラート機能が搭載されており、更新通知の漏れを確実に防止します。

複雑なパターンの請求書一括発行と会計連携

テナントごとに異なる歩合賃料や共益費など、煩わしく複雑なパターンの請求書を一括で作成・発行できます。電子請求書サービスとの連携も可能なほか、日常の請求・入金・支払データを「勘定奉行クラウド」などの外部会計システムへ自動連携できるため、経理部門の入力ミスや事務作業時間を大幅に削減できます。

PMレポート作成と収支シミュレーション（予算実績管理）

建物ごとの予算実績や収支予測をシステム上で素早く的確に分析できます。オーナー向けのPMレポート作成機能や、中長期的な修繕計画（LCC）の策定、収支シミュレーション機能なども実装可能で、不動産の収益性を高めるためのアセットマネジメント業務を強力に支援します。

不動産管理スケルトンパッケージと一緒に検討するなら？

「不動産管理スケルトンパッケージ」は、テナントビルや商業施設などの複雑な管理要件にも対応し、自社の業務フローを崩さずにシステム化できる「セミオーダー型」のソリューションです。クラウド・オンプレミスの両方に対応し、柔軟な拡張性を求めている企業にとって有力な選択肢となります。

本サイトでは、カスタマイズ性の高いシステムから、手軽に導入できるパッケージ版まで、各社のニーズに合わせたオススメの賃貸管理システムをご紹介しています。不動産管理スケルトンパッケージと併せて、ぜひ他社システムとも比較検討してみてください。

不動産管理スケルトンパッケージの導入実績・導入事例

賃貸管理システム導入までの
手順・流れをみる

不動産管理スケルトンパッケージの価格・サポート体制

価格

公式サイトに記載なし（※自社の要件に合わせたカスタマイズ内容や導入モデルによって変動するため、詳細はお問い合わせが必要です）

サポート体制

• 導入前の業務要件ヒアリング・コンサルティング支援
• 不動産業務・経理業務に精通した専任コンサルタントによるサポート
• 電話およびメールでのヘルプデスク対応
• 導入前の「体験版」貸出による適合性チェック

開発会社の基本情報

会社名	DBJデジタルソリューションズ株式会社（旧：株式会社コンシスト）
所在地	東京都千代田区内神田2-15-9 The Kanda282
問い合わせ番号	03-5295-0571（代表）
公式サイト	https://www.dbj-digital.jp/skeleton/real_estate/

まとめ

「不動産管理スケルトンパッケージ」は、DBJデジタルソリューションズ（旧コンシスト）が提供する、柔軟性とコストパフォーマンスに優れた不動産管理システムです。一般的な「完成品パッケージ」を無理に自社の業務に当てはめるのではなく、基本の骨格（スケルトン）に必要な機能だけを肉付けしていく「セミオーダー型」を採用している点が、他社システムにはない強力なアドバンテージです。

テナントごとに異なる複雑な請求パターンの自動化や、既存の使い慣れたExcel帳票をそのままシステムに組み込める機能など、「現場の運用を変えずに効率化だけを進めたい」という企業の切実なニーズに応えてくれます。また、開発元が日本政策投資銀行（DBJ）グループのICT企業であり、不動産領域や会計連携に深い知見を持っている点も安心材料です。テナントビルや商業施設など多様な物件を管理しており、フルスクラッチ開発の予算は出せないが自社独自の業務フローは守りたい、という中堅〜大手管理会社にとって、まさに理想的なソリューションと言えるでしょう。